Taloyhtiöiden korkoriski herättää huolta Uudellamaalla – Suojausaste nousussa

Uudenmaan alueella taloyhtiöiden suhtautuminen korkoriskiin on viime aikoina kokenut merkittävän muutoksen. OP Uusimaan tilastot tammi-huhtikuulta 2025 paljastavat, että myönnetyistä asunto-osakeyhtiöiden lainoista jo noin 20 prosenttia on suojattu korkojen nousun varalta. Tämä osuus on selvästi suurempi kuin koko vuosina 2023 tai 2024, mikä indikoi selkeää suunnanmuutosta taloyhtiöiden riskienhallinnassa. Pankinjohtaja Janne Koivuniemi OP Uusimaan Yritys- ja yhteisöpankista arvioi, että tämä herääminen johtuu osittain maailmantilanteen ja talouden yleisestä epävarmuudesta, joka on pakottanut taloyhtiöt pohtimaan taloutensa tasapainoa entistä kriittisemmin. On selvää, että yhä useampi hallitus on alkanut ottaa korkoriskin vakavasti ja hakee aktiivisesti keinoja suojautua ennakoimattomilta korkomuutoksilta.

Aiemmin taloyhtiöiden keskuudessa vallinneet virheelliset mielikuvat korkosuojaustuotteiden monimutkaisuudesta tai jäykkyydestä ovat alkaneet hälvetä. Koivuniemen mukaan tämä on edesauttanut korkosuojauksen yleistymistä. OP Uusimaan taloyhtiöiden koko lainakannan suojausaste onkin noussut vuoden 2022 lopun noin 5 prosentista jo yli 8 prosenttiin, ja tästä kasvusta peräti 2,5 prosenttiyksikköä on tapahtunut viime syksyn jälkeen. Tämä nopea muutos kuvastaa taloyhtiöiden hallitusten ja osakkaiden ymmärryksen syvenemistä korkoriskien hallinnasta ja tarpeesta varmistaa yhtiön taloudellinen vakaus pitkällä aikavälillä. Vaikka kehitys on oikeansuuntaista, Koivuniemi nostaa esiin kysymyksen, miksi osakkaat ovat usein valmiimpia kantamaan suurempaa korkoriskiä taloyhtiölainassa kuin omassa henkilökohtaisessa asuntolainassaan, jonka suojausaste OP Uusimaan asiakkailla on noin 31 prosenttia. On ensiarvoisen tärkeää, että taloyhtiön yhteisvastuulla olevassa lainassa pyrittäisiin nimenomaan välttämään ylimääräistä riskinottoa.

Pitkän aikavälin suunnittelu avainasemassa talouden vakaudessa

Korkojen vaihtelun potentiaalinen vaikutus taloyhtiön talouteen voi olla jopa merkittävästi suurempi kuin hoitokulujen nousu, erityisesti jos yhtiöllä on paljon velkaa. Janne Koivuniemi korostaa, että osakkaiden on pystyttävä suunnittelemaan omaa talouttaan riittävän pitkälle eteenpäin, jotta heidän henkilökohtainen taloudellinen tasapainonsa säilyy ja tukee samalla myös taloyhtiön vakaata taloutta. Tämä pitkäjänteinen näkökulma on olennainen niin yksittäisten osakkaiden kuin koko taloyhtiönkin kannalta. Vakaa talous mahdollistaa tulevien remonttien ja yllättävien menojen kattamisen ilman kohtuuttomia paineita osakkaille, mikä luo turvaa ja ennustettavuutta asumiseen.

Taloyhtiön osakkaiden ja hallituksen katseen tulisi kiinnittyä entistä vahvemmin talouden pitkän aikavälin suunnitteluun. On ensisijaisen tärkeää varmistaa, että kunnossapitotarpeita on suunniteltu riittävän pitkälle tulevaisuuteen, mielellään yli kymmenen, jopa viidentoista vuoden päähän, kun monissa yhtiöissä käytäntönä on arvioida remonttitarpeita vain noin viiden vuoden aikajänteellä. Koivuniemi painottaa myös riittävän puskurin keräämisen tärkeyttä yllättävien menojen varalle. Jokaisen yhtiön on myös varmistettava, että taloyhtiölainojen korkoriski on ymmärretty ja korkosuojauksesta on vähintään keskusteltu osana riskienhallintaa. Pitkäjänteinen talouden suunnittelu ja ajallaan tehdyt korjaukset eivät ainoastaan varmista taloyhtiön toimivuutta, vaan vaikuttavat positiivisesti myös jokaisen asunnon arvoon.

OP Uusimaa – Kumppanina vakaassa taloudenhallinnassa

OP Uusimaa toimii asiakkaidensa omistamana, aidosti paikallisena ja asiakasta lähellä olevana täyden palvelun pankkina. Yli 1 300 finanssialan osaajan voimin se kehittää, rahoittaa ja turvaa elämän tärkeimpiä asioita. Pankki tarjoaa kattavia pankki-, vakuutus- ja kiinteistönvälityspalveluiden kokonaisuuksia henkilö- ja pk-yritysasiakkaille helposti saman katon alta. OP Uusimaalla on lähes 380 000 omistaja-asiakasta ja yli puoli miljoonaa asiakasta, mikä kertoo sen laajasta ja vakiintuneesta asemasta Uudenmaan alueella. Pankin asiantuntijat ovat valmiina auttamaan taloyhtiöitä ja niiden osakkaita kaikissa talouteen ja korkoriskin hallintaan liittyvissä kysymyksissä.